上海讯（2026-11-05）
闵行古美一套103㎡两室两厅的精装改造项目，近期由焕心装修完成交付。这套房子是2000年前后的老房，之前业主自己住过几年，这次翻新主要是把厨房、卫生间和墙面整体重做，地面保留一部分。改造预算18万，验收当天业主走进厨房，说终于不像十年前的老厨房了。
老房改造和毛坯装修最大的区别是，很多东西不能动但又要换新。这套房子的水电管线是二十年前的，班组进场后先做了全屋水电检测，发现厨房和卫生间的管线老化严重，决定全部换新；客厅和卧室的管线状态还行，局部更换。墙面因为年久发黄，全部铲掉重新刮腻子刷漆。
厨房是这次改造的重点。原来的厨房是封闭式，橱柜已经老化。班组把旧橱柜全部打掉，墙面重贴瓷砖，新做了白色PET地柜吊柜，石英石台面，嵌入式燃气灶和油烟机。窗户换成了断桥铝窗，采光比之前好。卫生间同样重做，防水重新做了两遍，贴了浅色防滑砖，换了新的浴室柜、马桶和花洒。
施工节奏上，老房改造要兼顾成品保护。业主暂时住在别处，班组进场时把保留的家具和地面用保护膜盖好，施工完再撤掉。垃圾清运按上海老小区的规定走袋装，不能从窗户扔。整个改造工期约两个月，比毛坯装修稍长，主要因为老房拆除和清运花时间。
主材部分，精装改造18万主要花在：水电重做、厨房橱柜、卫生间洁具、墙面重做、室内门更换和灯具更新。业主在选材阶段选了白色系的橱柜和瓷砖，让老房子看起来亮堂一些。焕心装修在合同里写明，改造期间无须额外付款，所有费用按节点结算。
业主说，老房改造最怕拆出问题——比如拆完发现墙体里管线更老。班组进场后每天会把当天拆出来的情况拍照片发给她，有问题当场商量，不是拆完才说。验收时她特别看了厨房的台面拼接和卫生间的防水，都过关。
焕心装修负责人表示，闵行古美这一片老房比较多，公司做过类似改造。103㎡两室的精装改造18万，是按实际拆除量和重做量算的。交付后业主可入住，售后对水电隐蔽工程按行业惯例质保。
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