上海三林新村80㎡两室一厅老房翻新养老房改造12万
三林新村（浦东三林）
80㎡ 两室一厅
老房翻新全包
现代简约
约1500元/㎡
约12万元
65天
2025年交付
15001811371
| 分项 | 单价 | 数量 | 金额（元） |
|---|---|---|---|
| 拆旧清运 | 按项计 | 1项 | 4,000 |
| 水电改造 | 70元/㎡ | 80㎡ | 5,600 |
| 瓦工（贴砖/防水） | 按实测算 | 1项 | 22,000 |
| 木工（石膏线） | 按实测算 | 1项 | 6,000 |
| 油工（乳胶漆） | 30元/㎡ | 200㎡ | 6,000 |
| 主材（瓷砖/地板/门） | 按实测算 | 1项 | 35,000 |
| 橱柜卫浴灯具 | 按实测算 | 1项 | 41,400 |
| 合计 | — | — | 约120,000 |
以上为示例估算，以门店量尺报价与合同为准。
三林新村是浦东三林板块的动迁老新村，80㎡两室一厅一卫，南北不通透但采光尚可。业主为退休父母装养老房，原房住了二十多年，水电老化、墙面发霉、厨卫陈旧。
焕心量房后定了老房翻新经济档，总价约12万，含拆旧清运、水电全改、瓦木油工、主材（瓷砖/地板/室内门）、橱柜、卫浴洁具、灯具开关。
风格定现代简约：客餐厅通铺防滑浅灰色砖，卧室铺暖色复合地板，墙面白色乳胶漆，卫生间做防滑处理和扶手。
工期65天：拆旧10天、水电10天、瓦工18天、木工5天、油工10天、安装8天、保洁4天。每个节点业主到场验收后付对应款。
落地时间2025年交付，父母已入住。页面更新于2026年11月。
| 家庭结构 | 退休父母两人住 |
| 空间痛点 | 老房二十多年，水电老化；墙面发霉；厨卫陈旧；地面滑 |
| 居住习惯 | 父母养老，需要防滑、好打理、明亮 |
| 预算范围 | 10-13万，老房翻新经济档 |
| 特殊要求 | 卫生间防滑；适合老人用；明亮；不要复杂造型 |
客餐厅：不做吊顶，石膏线走边，灯光亮一些。地面铺防滑浅灰砖，无门槛石减少磕碰。
厨房：L型橱柜，地柜颗粒板，柜门白色双饰面，台面石英石，操作台高度适合老人。
卫生间：重做防水，铺防滑砖，普通马桶、浴室柜、花洒，预留扶手安装位置。
卧室：两个卧室铺暖色复合地板，墙面白色乳胶漆，开关位置降低方便老人。
| 工序 | 焕心工艺 |
|---|---|
| 拆旧 | 原设施全部拆除，袋装清运 |
| 水电 | 老房水电全换，国标线缆，水管走顶 |
| 防水 | 卫生间墙面1.8米高，三遍，48小时闭水试验 |
| 瓦工 | 防滑砖薄贴，留缝2mm |
| 木工 | 石膏线走边 |
| 油工 | 墙面挂网防裂，三遍腻子两遍乳胶漆 |
| 安装 | 橱柜/卫浴/灯具/开关 |
| 保洁 | 开荒保洁 |
| 项目 | 焕心配置 |
|---|---|
| 客餐厅地面 | 防滑浅灰色砖 |
| 卧室地面 | 暖色复合地板8mm |
| 墙面 | 立邦乳胶漆白色 |
| 室内门 | 免漆门白色 |
| 橱柜 | 颗粒板柜体，白色双饰面柜门 |
| 卫浴 | 普通马桶、浴室柜、花洒，防滑砖 |
| 灯具开关 | LED筒灯、大按键开关 |
| 节点 | 天数 | 验收内容 |
|---|---|---|
| 拆旧清运 | 10天 | 原设施全部拆除、垃圾清运 |
| 水电改造 | 10天 | 水路打压、电路通断 |
| 瓦工 | 18天 | 空鼓检查、闭水试验 |
| 木工 | 5天 | 石膏线走边 |
| 油工 | 10天 | 墙面平整无流坠 |
| 安装保洁 | 12天 | 橱柜卫浴灯具安装、开荒保洁 |
关于报价："80平做下来12万，为父母装养老房，值这个价。"
关于拆旧："二十多年的老房拆得干净，水电全换了放心。"
关于交付："65天完工，卫生间防滑做得到位，父母住着踏实。"
问：三林新村80㎡老房翻新12万贵吗？
答：折合1500元/㎡，含拆旧和水电全换，老房翻新比毛坯多拆旧工序。
问：老房水电必须全换吗？
答：二十年以上老房建议全换，原线径不够、水管老化，换新放心。
问：父母养老房要注意什么？
答：卫生间防滑、灯光明亮、开关大按键、无门槛石，焕心都做了。
问：付款怎么付？
答：装修期间无须预付，各节点验收后付对应款，竣工付尾款。
问：浦东三林其他老小区能做吗？
答：焕心服务上海16区，三林当天可约，电话15001811371预约量房。