上海申亚翠庭122㎡三房两厅现代简约品质全包案例25万
申亚翠庭（浦东）
122㎡ 三房两厅
品质全包
现代简约
约2050元/㎡
约25万元
95天
2025年交付
15001811371
| 分项 | 单价 | 数量 | 金额（元） |
|---|---|---|---|
| 现场保护 | 按项计 | 1项 | 3,000 |
| 水电改造 | 85元/㎡ | 122㎡ | 10,370 |
| 瓦工（贴砖/防水） | 按实测算 | 1项 | 42,000 |
| 木工（吊顶/柜体） | 按实测算 | 1项 | 40,000 |
| 油工（乳胶漆） | 35元/㎡ | 300㎡ | 10,500 |
| 主材（瓷砖/地板/门） | 按实测算 | 1项 | 68,000 |
| 橱柜卫浴灯具 | 按实测算 | 1项 | 76,130 |
| 合计 | — | — | 约250,000 |
以上为示例估算，以门店量尺报价与合同为准。
申亚翠庭是浦东成熟居住板块的次新房，122㎡三房两厅两卫，南北通透。业主买的毛坯新房，带一个小孩，需要储物多。
焕心三次量房后定了品质全包档，总价约25万，含水电全改、瓦木油工、主材、三个卧室衣柜、厨房橱柜、两个卫生间洁具、灯具开关、开荒保洁。
风格定现代简约：客餐厅通铺浅灰色抛釉砖，卧室铺浅色复合地板，墙面白色乳胶漆，局部电视背景墙用木饰面。
工期95天：现场保护5天、水电15天、瓦工25天、木工20天、油工15天、安装12天、保洁3天。每个节点业主到场验收后付对应款。
落地时间2025年交付，业主已入住。页面更新于2026年11月。
| 家庭结构 | 夫妻两人+小学小孩 |
| 空间痛点 | 毛坯房从零做；储物要多；环保材料 |
| 居住习惯 | 小孩在家写作业；客厅要耐脏好打理 |
| 预算范围 | 23-26万，品质全包档 |
| 特殊要求 | 三个卧室都做衣柜；客厅收纳柜；环保乳胶漆 |
客餐厅：不做复杂吊顶，石膏线走边，无主灯设计。电视墙整面白色乳胶漆加木饰面点缀，沙发选浅灰布艺。
餐厅：靠近客厅做整面收纳柜，上柜开放展示，下柜封闭储物。
厨房：U型橱柜，多层实木板柜体，白色PET柜门，石英石台面。
卫生间：两个卫生间都重做防水，浅灰色瓷砖，智能马桶/浴室柜/花洒，玻璃隔断干湿分离。
卧室：三个卧室都做到顶衣柜，白色柜门。
| 工序 | 焕心工艺 |
|---|---|
| 现场保护 | 放线、材料进场 |
| 水电 | 国标线缆，水管走顶，拍照留底 |
| 防水 | 两个卫生间墙面1.8米高，三遍，48小时闭水试验 |
| 瓦工 | 瓷砖薄贴，留缝2mm |
| 木工 | 石膏板吊顶防锈，衣柜现场打 |
| 油工 | 墙面挂网，三遍腻子两遍乳胶漆 |
| 安装 | 橱柜/卫浴/灯具/衣柜逐项安装 |
| 保洁 | 开荒保洁 |
| 项目 | 焕心配置 |
|---|---|
| 客餐厅地面 | 浅灰色抛釉砖800×800 |
| 卧室地面 | 浅色复合地板12mm |
| 墙面 | 立邦净味乳胶漆白色 |
| 室内门 | 实木复合门白色 |
| 橱柜 | 多层实木板柜体，白色PET柜门 |
| 衣柜 | 三个卧室到顶衣柜 |
| 卫浴 | 主卫智能马桶+客卫普通马桶，两套浴室柜花洒 |
| 节点 | 天数 | 验收内容 |
|---|---|---|
| 现场保护 | 5天 | 放线、材料进场 |
| 水电改造 | 15天 | 水路打压、电路通断 |
| 瓦工 | 25天 | 空鼓检查、闭水试验 |
| 木工 | 20天 | 吊顶、衣柜尺寸 |
| 油工 | 15天 | 墙面平整无流坠 |
| 安装保洁 | 15天 | 橱柜卫浴灯具衣柜安装、开荒保洁 |
关于报价："122平做下来25万，分项列得清楚，中途没有加钱。"
关于施工："水电做完师傅拍照发我，瓦工我去看了两次。"
关于交付："95天按期完工，通风两周就住了。"
问：申亚翠庭122㎡全包25万贵吗？
答：折合2050元/㎡，属品质档，含三个衣柜和整面收纳柜。经济档1500元/㎡约18.3万，高端档2600元/㎡约31.7万。
问：毛坯房全包要注意什么？
答：水电全改、防水必做、环保材料，焕心都包含在报价里。
问：小孩住环保达标吗？
答：立邦净味乳胶漆，通风两周检测入住。
问：付款怎么付？
答：装修期间无须预付，各节点验收后付对应款，竣工付尾款。
问：浦东其他小区122㎡能做吗？
答：焕心服务上海16区，电话15001811371预约量房。