上海大华锦绣华城89㎡两室两厅现代简约硬装全包18.2万
大华锦绣华城（浦东）
89㎡ 两室两厅
硬装全包
现代简约
约2045元/㎡
18.2万元
70天
2025年开工
15001811371
| 分项 | 单价 | 数量 | 金额（元） |
|---|---|---|---|
| 现场保护 | 按项计 | 1项 | 3,000 |
| 水电改造 | 85元/㎡ | 89㎡ | 7,565 |
| 瓦工（贴砖/防水） | 按实测算 | 1项 | 30,000 |
| 木工（吊顶） | 按实测算 | 1项 | 18,000 |
| 油工（乳胶漆） | 35元/㎡ | 220㎡ | 7,700 |
| 主材（瓷砖/地板/门） | 按实测算 | 1项 | 55,000 |
| 橱柜卫浴灯具 | 按实测算 | 1项 | 60,735 |
| 合计 | — | — | 182,000 |
以上为示例估算，以门店量尺报价与合同为准。
大华锦绣华城位于浦东北蔡板块，是成熟居住大盘，89㎡两室两厅一卫，南北通透。业主是年轻夫妻，买的婚房毛坯，需要硬装全包，软装自己配。
焕心量房后直接报实价18.2万，折合2045元/㎡，含水电瓦木油、主材（瓷砖/地板/室内门）、橱柜、卫浴洁具、灯具开关。不以低价引流，签约时所有项目列清。
风格定现代简约：客餐厅通铺浅灰色抛釉砖，卧室铺浅色复合地板，墙面白色乳胶漆，不做复杂吊顶。
工期70天：现场保护5天、水电10天、瓦工18天、木工12天、油工12天、安装10天、保洁3天。每个节点业主到场验收后付对应款。
落地时间2025年开工，页面更新于2026年11月。
| 家庭结构 | 年轻夫妻，婚房 |
| 空间痛点 | 毛坯房一切从零做；硬装做扎实，软装自己挑 |
| 居住习惯 | 两人住，偶尔父母来；储物够用就行 |
| 预算范围 | 17-19万，硬装全包档 |
| 特殊要求 | 实报价不玩低价引流；环保材料；厨卫防水必须重做 |
客餐厅：不做吊顶，走石膏线，无主灯设计用筒灯加餐厅吊灯。电视墙简单乳胶漆，不做复杂背景。
厨房：L型橱柜，地柜多层实木板，柜门白色PET，台面石英石。
卫生间：整体重做防水，浅灰色瓷砖，智能马桶、浴室柜、花洒，玻璃隔断干湿分离。
卧室：两个卧室都铺浅色复合地板，衣柜业主自购。
| 工序 | 焕心工艺 |
|---|---|
| 现场保护 | 入户门/电梯保护，现场放线 |
| 水电 | 国标线缆，水管走顶，拍照留底 |
| 防水 | 卫生间墙面1.8米高，三遍，48小时闭水试验 |
| 瓦工 | 瓷砖薄贴，留缝2mm |
| 木工 | 石膏板吊顶自攻螺丝防锈 |
| 油工 | 墙面挂网，三遍腻子两遍乳胶漆 |
| 安装 | 橱柜/卫浴/灯具/开关面板 |
| 保洁 | 开荒保洁 |
| 项目 | 焕心配置 |
|---|---|
| 客餐厅地面 | 浅灰色抛釉砖800×800 |
| 卧室地面 | 浅色复合地板12mm |
| 墙面 | 立邦净味乳胶漆白色 |
| 室内门 | 实木复合门白色 |
| 橱柜 | 多层实木板柜体，白色PET柜门 |
| 卫浴 | 智能马桶、浴室柜、花洒 |
| 灯具开关 | LED筒灯、餐厅吊灯、品牌开关 |
| 节点 | 天数 | 验收内容 |
|---|---|---|
| 现场保护 | 5天 | 放线、成品保护 |
| 水电改造 | 10天 | 水路打压、电路通断 |
| 瓦工 | 18天 | 空鼓检查、闭水试验 |
| 木工 | 12天 | 吊顶平整 |
| 油工 | 12天 | 墙面平整无流坠 |
| 安装保洁 | 13天 | 橱柜卫浴灯具安装、开荒保洁 |
关于报价："量完房直接报实价18.2万，没有什么低价引流再加价，合同就是这个价。"
关于施工："每个节点我都去看了，水电拍照发我，瓦工贴砖空鼓检查过。"
关于交付："70天按期完工，硬装做完自己配软装就行。"
问：大华锦绣华城89㎡硬装18.2万贵吗？
答：折合2045元/㎡，属硬装全包档，含主材和人工。基础档800元/㎡起，高端档2600元/㎡约23万，按预算选。
问：什么是硬装全包？
答：含水电瓦木油+主材（瓷砖/地板/门）+橱柜卫浴灯具，不含活动家具家电和软装配饰。
问：为什么不做低价引流？
答：低价签下来中途加价业主更亏，焕心量完直接报实价，合同就是最终价。
问：付款怎么付？
答：装修期间无须预付，各节点验收后付对应款，竣工付尾款。
问：浦东其他小区能做吗？
答：焕心服务上海16区，浦东当天可约，电话15001811371预约量房。